양도소득세 (2) 썸네일형 리스트형 부동산 조정대상지역 양도세 총정리 이번 글에서는 조정대상지역에 지정되는 경우 어떤 영향을 받는지 정리해 보겠습니다. 1. 양도세 중과 및 장기보유특별공제 배제 조정대상지역 내에서 주택을 양도할 때는 2주택 이상 소유한 경우에 양도세 중과세율이 적용되고 장기보유특별공제는 배제됩니다. 2주택인 상태에서 양도하는 경우 기본세율에 10% 가산하고, 3주택인 상태에서 양도하는 경우 기본세율에 20% 가산합니다. 또한 장기보유특별공제는 배제됩니다. 그런데 조정대상지역 공고일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 수령한 것이 입증이 되는 경우는 예외로 중과세가 적용되지 않고 장기보유특별공제 대상에 해당합니다. 2021년 6월 1일 이후 양도하는 분부터는 조정대상지역 내 2주택은 양도세율이 기본세율에 20%를 가산하고, 3주택인 경우 30%를 가산한 세.. 양도소득세 계산&기본개념 이번 글에서는 양도소득세의 기본 개념에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 양도소득세 기본 용어 살펴보기 (1) 양도 자산에 대한 등기 또는 등록과 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등을 통해서 그 자산을 유상으로 사실상 이전하는 것을 말합니다. 부동산을 대가를 받고 실제적인 소유권을 넘기는 행위를 ‘양도’라고 합니다. (2) 부담부증여 부담부증여는 채무를 일부 부담하면서 일부를 무상으로 소유권을 넘기는 경우를 말합니다. 만약 시가 5억 원의 아파트에 임차보증금이 2억 원이 있다면 보증금을 인수하는 조건으로 증여 했을 때 3억 원은 무상 증여, 2억 원은 유상 이전에 해당합니다. 2. 양도 및 취득시기 양도가 발생하면 양도소득세를 신고하고 납부해야 합니다. 양도시기는 해당 부동산에 대해 사실상 .. 이전 1 다음
