부동산세금 (8) 썸네일형 리스트형 부동산 조정대상지역 양도세 총정리 이번 글에서는 조정대상지역에 지정되는 경우 어떤 영향을 받는지 정리해 보겠습니다. 1. 양도세 중과 및 장기보유특별공제 배제 조정대상지역 내에서 주택을 양도할 때는 2주택 이상 소유한 경우에 양도세 중과세율이 적용되고 장기보유특별공제는 배제됩니다. 2주택인 상태에서 양도하는 경우 기본세율에 10% 가산하고, 3주택인 상태에서 양도하는 경우 기본세율에 20% 가산합니다. 또한 장기보유특별공제는 배제됩니다. 그런데 조정대상지역 공고일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 수령한 것이 입증이 되는 경우는 예외로 중과세가 적용되지 않고 장기보유특별공제 대상에 해당합니다. 2021년 6월 1일 이후 양도하는 분부터는 조정대상지역 내 2주택은 양도세율이 기본세율에 20%를 가산하고, 3주택인 경우 30%를 가산한 세.. 양도소득세 계산&기본개념 이번 글에서는 양도소득세의 기본 개념에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 양도소득세 기본 용어 살펴보기 (1) 양도 자산에 대한 등기 또는 등록과 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등을 통해서 그 자산을 유상으로 사실상 이전하는 것을 말합니다. 부동산을 대가를 받고 실제적인 소유권을 넘기는 행위를 ‘양도’라고 합니다. (2) 부담부증여 부담부증여는 채무를 일부 부담하면서 일부를 무상으로 소유권을 넘기는 경우를 말합니다. 만약 시가 5억 원의 아파트에 임차보증금이 2억 원이 있다면 보증금을 인수하는 조건으로 증여 했을 때 3억 원은 무상 증여, 2억 원은 유상 이전에 해당합니다. 2. 양도 및 취득시기 양도가 발생하면 양도소득세를 신고하고 납부해야 합니다. 양도시기는 해당 부동산에 대해 사실상 .. 주택 임대 소득세 총정리 이번 글에서는 전세 혹은 월세를 통해 받는 임대소득에 대한 세금을 정리해보도록 하겠습니다. 1. 주택임대소득 주택임대소득은 다음 해 5월 1일부터 5월 31일까지 소득세를 신고하고 납부해야 합니다. 주택임대 총수입금액이 2천만 원 이하인 경우에는 종합과세와 분리과세(세율 14%) 중 선택해서 신고할 수 있고, 주택임대 총수입금액이 2천만 원을 초과하는 경우에는 다른 종합과세 대상 소득과 합산해서 신고해야 합니다. 2. 주택임대소득 과세대상 여부는 어떻게 판단하나요? (1) 보유 주택 수 1주택만 보유하고 있는 경우 임대소득은 비과세합니다. 하지만 국내에 소재한 주택이 기준시가 9억 원을 초과하거나 국외 주택의 월세 수입은 1주택이더라도 소득세 과세대상이 됩니다. 2주택 보유자의 경우에는 월세 수입이 모두.. 최신 종부세 합산배제 주택 정리 이번 글에서는 현재 시점(2020년 12월 9일)을 기준으로 가장 최신의 종합부동산세 합산배제 관련 정보를 알아보도록 하겠습니다. 2018년 9월 14일 이후 1세대 1주택 이상자가 새로 취득하는 조정대상지역의 주택은 장기일반민간임대주택 종부세 합산배제 적용을 제외합니다. 8년 장기매입임대주택 중 취득하는 주택이 비조정대상지역 내에 소재한 경우에는 지금도 종합부동산세 합산배제가 가능합니다. 1. 합산배제 가능한 주택은 어떤 것들이 있나요? - 2018년 9월 13일 이전에 취득한 주택 - (2018년 9월 13일 이전 매매계약+계약금 지급한 경우 포함) - 조정대상지역 공고일 이전 매매계약을 하고 계약금을 지급한 주택(단, 아파트 장기매입임대주택의 경우 2020년 7월 10일 이전 등록한 경우만 가능) .. 종부세 합산배제 신고&주택 1. 종합부동산세 합산배제 신고는? 합산배제 대상 임대주택 등 보유자는 종부세 합산배제 사항을 9월 16일부터 9월 30일까지 납세지 관할세무서에 신고해야 합니다. 납세자가 합산배제 신고서를 제출하는 경우 11월 국세청에서 정기고지할 때(12.1~12.15 납부) 해당 부동산을 과세대상에서 제외하고 종합부동산세를 부과합니다. 기존에 합산배제 신고서를 제출했던 납세자는 물건 변동사항(소유권.면적)이 있는 경우 그 내용을 신고하여야 하며, 변동사항이 없는 경우에는 신고하지 않아도 됩니다. 2. 합산배제 임대주택 과세기준일 6월 1일 현재 시.군.구청과 세무서에 임대사업자 등록 등을 한 주택으로서, 아래의 요건을 충족한 임대주택은 합산배제 대상이 됩니다. 임대주택 유형 면적 주택 수 공시가격 임대기간 임대료 .. 종합부동산세 과세대상 기준 납부 이번 글에서는 종합부동산세의 최신 정책에 대해 공부해보도록 하겠습니다. 1. 종합부동산세 과세기준일인 6월 1일 현재 주택 및 주거용 오피스텔로서 주택분 재산세의 납세의무자이며, 국내에 있는 재산세 과세대상인 주택의 공시가격을 합산한 금액이 6억 원을 초과하는 사람은 종합부동산세 납세의무가 있습니다. 1가구 1주택자인 경우에는 9억 원을 초과하는 사람이 납세의무가 있습니다. 2. 종합부동산세 세율은? 과세표준 2주택 이하 3주택 이상, 조정대상지역 2주택 개인 법인 개인 법인 3억 원 이하 0.6% 3% 1.2% 6% 3~6억 원 0.8% 1.6% 6~12억 원 1.2% 2.2% 12~50억 원 1.6% 3.6% 50~94억 원 2.2% 5.0% 94억 원 초과 3.0% 6.0% 조정대상지역 여부는 종합.. 부동산 아파트 취득세 정리 - 주택 수 제외이슈 1. 부동산 취득세 주택 수는 어떻게 계산하나요? (1) 세대 별로 계산 주택 수 산정 시 대상이 되는 주택은 전국의 모든 주택입니다. 세대별로 합산한 주택 수에 따라 부과되는데 1세대는 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족(부모, 배우자, 자녀, 형제자매 등)으로 구성됩니다. 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 주택을 취득하는 자와 같은 주민등록표에 기재되어 있지 않더라도 같은 세대로 봅니다. (2) 주택 수 계산 2020년 8월 12일 이후 취득하는 분부터 주택 분양권과 조합권입주권은 주택 수에 포함합니다. 세대원이 공동소유한 주택 등은 1주택으로 봅니다. 동일세대가 아닌 자와 공동으로 지분 소유한 경우는 각자 지분을 1주택으로 봅니다. 신탁주택도 위탁자의 주택 수에 포함합니다. 65세 이상 부모를.. 부동산 취득세 정리 - 취득세율&중과기준 등 이번 글에서는 부동산 관련 세금 중 취득세에 대해 탐구해 보겠습니다. 취득세는 주택이나 상가, 토지 등 부동산을 취득했을 때 부과되는 세금입니다. 일반 매매인 경우 취득세율은 다음과 같습니다. 취득세율 개인 1주택 주택가액에 따라 1~3% 조정대상지역 비조정대상지역 2주택 8% 1~3% 3주택 12% 8% 4주택 이상 12% 12% 법인(주택 수 관계없이) 12% 1. 증여 관련 취득세 조정대상지역 내에 공시가격 3억 원 이상 주택을 증여받은 경우, 취득세율이 12%로 대폭 인상되었습니다. (종전 3.5%) 취득하는 주택이 공시가격 3억 원 미만이거나 3억 원 이상이더라도 비조정대상지역이라면 3.5% 세율이 적용됩니다. 지분이나 부속토지만 취득한 경우에도 전체 주택의 공시가격을 기준으로 3억 원 이상 여.. 이전 1 다음
