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종부세 합산배제 신고&주택 1. 종합부동산세 합산배제 신고는? 합산배제 대상 임대주택 등 보유자는 종부세 합산배제 사항을 9월 16일부터 9월 30일까지 납세지 관할세무서에 신고해야 합니다. 납세자가 합산배제 신고서를 제출하는 경우 11월 국세청에서 정기고지할 때(12.1~12.15 납부) 해당 부동산을 과세대상에서 제외하고 종합부동산세를 부과합니다. 기존에 합산배제 신고서를 제출했던 납세자는 물건 변동사항(소유권.면적)이 있는 경우 그 내용을 신고하여야 하며, 변동사항이 없는 경우에는 신고하지 않아도 됩니다. 2. 합산배제 임대주택 과세기준일 6월 1일 현재 시.군.구청과 세무서에 임대사업자 등록 등을 한 주택으로서, 아래의 요건을 충족한 임대주택은 합산배제 대상이 됩니다. 임대주택 유형 면적 주택 수 공시가격 임대기간 임대료 ..
종합부동산세 과세대상 기준 납부 이번 글에서는 종합부동산세의 최신 정책에 대해 공부해보도록 하겠습니다. 1. 종합부동산세 과세기준일인 6월 1일 현재 주택 및 주거용 오피스텔로서 주택분 재산세의 납세의무자이며, 국내에 있는 재산세 과세대상인 주택의 공시가격을 합산한 금액이 6억 원을 초과하는 사람은 종합부동산세 납세의무가 있습니다. 1가구 1주택자인 경우에는 9억 원을 초과하는 사람이 납세의무가 있습니다. 2. 종합부동산세 세율은? 과세표준 2주택 이하 3주택 이상, 조정대상지역 2주택 개인 법인 개인 법인 3억 원 이하 0.6% 3% 1.2% 6% 3~6억 원 0.8% 1.6% 6~12억 원 1.2% 2.2% 12~50억 원 1.6% 3.6% 50~94억 원 2.2% 5.0% 94억 원 초과 3.0% 6.0% 조정대상지역 여부는 종합..
부동산 취득세 감면 - 임대사업자&생애최초 감면 이번 글에서는 취득세가 감면되는 경우가 어떤 경우인지 알아보도록 하겠습니다. 1. 임대사업자 등록 8년 장기임대사업자 등록을 하고, 사후에 의무임대기간 등의 요건을 갖추는 경우 취득세가 100% 감면 됩니다. 최초 분양 취득에 한해서 적용됩니다. 그러니까 기존주택 매매이거나 다른 사람으로부터 분양권을 취득한 경우에는 최초 분양이 아니기 때문에 감면대상이 아닙니다. 또한 전용면적이 60㎡ 이하이고 취득 당시 가액이 비수도권은 3억 원, 수도권(서울, 경기, 인천)은 6억 원 이하여야 합니다. (2020년 8월 12일 이후 취득한 주택 기준) 감면대상은 공동주택(아파트 등)과 오피스텔입니다. 단독주택은 감면대상이 아니라는 것을 유념해야 합니다. 현실적으로 공동주택 중에서 연립주택과 다세대주택, 준주택 중 장..
부동산 아파트 취득세 정리 - 주택 수 제외이슈 1. 부동산 취득세 주택 수는 어떻게 계산하나요? (1) 세대 별로 계산 주택 수 산정 시 대상이 되는 주택은 전국의 모든 주택입니다. 세대별로 합산한 주택 수에 따라 부과되는데 1세대는 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족(부모, 배우자, 자녀, 형제자매 등)으로 구성됩니다. 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 주택을 취득하는 자와 같은 주민등록표에 기재되어 있지 않더라도 같은 세대로 봅니다. (2) 주택 수 계산 2020년 8월 12일 이후 취득하는 분부터 주택 분양권과 조합권입주권은 주택 수에 포함합니다. 세대원이 공동소유한 주택 등은 1주택으로 봅니다. 동일세대가 아닌 자와 공동으로 지분 소유한 경우는 각자 지분을 1주택으로 봅니다. 신탁주택도 위탁자의 주택 수에 포함합니다. 65세 이상 부모를..
부동산 취득세 정리 - 취득세율&중과기준 등 이번 글에서는 부동산 관련 세금 중 취득세에 대해 탐구해 보겠습니다. 취득세는 주택이나 상가, 토지 등 부동산을 취득했을 때 부과되는 세금입니다. 일반 매매인 경우 취득세율은 다음과 같습니다. 취득세율 개인 1주택 주택가액에 따라 1~3% 조정대상지역 비조정대상지역 2주택 8% 1~3% 3주택 12% 8% 4주택 이상 12% 12% 법인(주택 수 관계없이) 12% 1. 증여 관련 취득세 조정대상지역 내에 공시가격 3억 원 이상 주택을 증여받은 경우, 취득세율이 12%로 대폭 인상되었습니다. (종전 3.5%) 취득하는 주택이 공시가격 3억 원 미만이거나 3억 원 이상이더라도 비조정대상지역이라면 3.5% 세율이 적용됩니다. 지분이나 부속토지만 취득한 경우에도 전체 주택의 공시가격을 기준으로 3억 원 이상 여..
개인사업자 세금신고 간편 정리 이번 글에서는 개인 사업자가 사업을 운영하면서 세금을 내야 하는 날은 언제인지 구체적으로 알아 보도록 하겠습니다. 사업을 하면서 세금 신고를 제때 하지 않으면 불이익을 받을수도 있기 때문에 반드시 유념해주셔야 합니다. 1. 매년 1월(25일까지)에는 제2기 부가가치세 확정 신고가 있다. 일반 과세자, 간이 과세자 모두 신고.납부해야 한다. 일반 과세 사업자는 직전년도 하반기분(7월~12월), 간이 과세 사업자는 직전년도 전체분(1월~12월)을 신고해야 한다. 2. 매년 2월(10일까지)에는 면세 사업자의 사업장 현황 신고가 있다. 면세 사업자의 수입 금액은 사업장 현황 신고를 통해 확정된다. 3. 4월(25일까지)에는 부가가치세 예정 신고, 예정 고지 납부가 있다. 1월에 신고한 부가가치세 납부 금액의 ..
프리랜서 종류와 세금신고는? 이번 글에서는 프리랜서의 세금 신고에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 프리랜서는 무엇인가? 프리랜서를 세법에서는 사업자 등록 신고를 하지 않은 자유직업 소득자라고 한다. 프리랜서는 사업주로부터 업무 지시를 받는 것이 아니라 독립적으로 일하고, 출퇴근 시간이나 근무 장소를 제한받지 않아야 한다. 우리가 주변에서 볼 수 있는 프리랜서에는 디자이너, 프로그래머, 모델, 학원 강사, 작가 등이 있다. 2. 프리랜서는 사업자 등록을 해야 하나요? 프리랜서는 사업자 등록을 하지 않아도 된다. 세법에 따르면 개인이 물적 시설 없이 근로자를 고용하지 않고 독립된 자격으로 용역을 공급하고 대가를 받는 인적 용역은 면세 대상이다. 3. 프리랜서는 세금을 어떻게 내나요? 프리랜서는 통상 보수에서 3.3%를 공제하고 지급받..
개별 소비세의 개념&신고납부 정리 1. 개별소비세는 무엇인가요? 특정한 물품을 제조 또는 수입할 때, 혹은 특정 장소에 입장할 때, 유흥 음식 행위 및 영업 행위를 했을 때 등에 과세하는 세금을 말한다. 2. 개별소비세를 내야하는 업종, 사업은 어떤 것들이 있나요? - 투전기, 오락용 시행기구 등과 수렵용 총포류 제조업자 및 수입업자 - 보석 및 귀금속류 제조 또는 수입자(1개당 500만 원 초과분) - 고급 시계(1개당 200만 원 초과분), 고급 융단, 고급 가방(1개당 200만 원 초과분), 고급 모피(1개당 500만 원 초과분), 고급 가구(1조당 800만 원 또는 1개당 500만 원 초과분), 정원 8명 이하 승용자동차(경차 제외), 석유류, 무연탄, 담배 - 경마장, 경륜장, 경정장, 투전기 설치 장소, 골프장, 카지노 등 과..
사업자 원천징수 & 일용직.상용직 근로자 구분 사업자 등록을 하면 세금을 납부해야 한다. 개인 사업자가 1년 동안 신고하고 납부해야 하는 세금에는 부가가치세와 종합 소득세가 있다. 1. 부가가치세와 종합 소득세 계산하는 방법 부가가치세는 매출세액(번 돈)에서 매입세액(벌기 위해 쓴 돈)을 공제해서 계산한다. 종합 소득세는 수입 금액(번 돈)에서 필요 경비(벌기 위해 쓴 돈)을 공제한 후 해당하는 세율을 곱해서 계산한다. 종합 소득세의 세율은 과세 표준 7단계로 나누고 최저 6%에서 5억 원 초과 시 45%(2021년부터) 세율을 적용합니다. 2. 사업자의 원천 징수는? 만약 사업자가 근로자를 고용하고 있다면 근로자에게 소득을 지급할 때 세액을 징수해서 대신 납부해야 한다. 이를 원천징수라고 한다. 근로자는 계약에 따라 상용 근로자와 일용 근로자로 나..
사업용 계좌 및 사업자 통장의 모든 것 이번 글에서는 사업용 계좌, 사업자용 통장에 대한 모든 것을 알아보도록 하겠습니다. 1. 사업용 계좌 제도는? 사업 관련 거래 대금을 지급하거나 지급 받을 때 계좌를 사업용, 비사업용으로 분리해서 사업 관련 금융 거래는 신고된 사업용 계좌를 사용하도록 하는 제도입니다. 2. 사업용 계좌 신고 대상 사업자는? 개인 사업자 중에서 복식 부기 의무자, 전문직 사업자 그러니까 변호사업, 변리사업, 법무사업, 세무사업, 공인회계사업, 건축사업, 수의사업 등에 종사하시는 분들은 사업용 계좌를 신고해야 합니다. 3. 사업용 계좌는 언제까지 신고해야 하나요? 복식 부기 의무자는 해당하는 과세 기간의 개시일부터 5개월 이내에 사업용 계좌를 개설해야 합니다. 복식 부기 의무자에 해당하는 전문 자격사(세무사, 회계사, 변호..

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